Όλοι οι Δικηγόροι του κόσμου! Νομικό καφέ με τους δικηγόρους σε απευθείας σύνδεση.


Τι Είναι Αγορά Ακινήτων Σύμβασης


Ήσουν έξω προεπισκόπηση σπίτια με το μεσίτη σας για μήνες και επιτέλους βρήκες το τέλειο σπίτιΗ τοποθεσία και τη γειτονιά αισθάνονται ακριβώς δεξιά για σας. Ο πωλητής έχει δημοσιευθεί η τιμή που ζητάτε και τώρα ήρθε η ώρα για σας να κάνει μια προσφορά για το ακίνητο, έτσι ώστε ο πωλητής γνωρίζει ενδιαφέρεστε σοβαρά. Η προσφορά σας μπορεί να είναι χαμηλότερη, με την ίδια ή ακόμη και μεγαλύτερη από την αρχική τιμή με βάση τις συνθήκες της αγοράς. Αυτή είναι η αρχή διαπραγματεύσεις, μια διαδικασία που μπορεί να συνεχιστεί για αρκετούς γύρους. Τέλος, και ο πωλητής μπορούν να συμφωνήσουν σε μια τιμή. Μερικοί παράγοντες να καλέσετε αυτό το"υπό σύμβασης".

Αγορά ακινήτων σύμβαση, επίσης γνωστή ως σύμβαση για την αγορά ακινήτων ή μια αστική σύμβαση αγοράς είναι δεσμευτική διμερή συμφωνία μεταξύ δύο ή περισσότερα μέρη.

Θα πρέπει να έχετε δικαιοπρακτική ικανότητα για να κάνουν την αγορά, ανταλλαγή ή άλλη μεταβίβαση της ακίνητης περιουσίας.

Η σύμβαση βασίζεται σε ένα νομικό εξέταση.' Η εξέταση είναι ό, τι και να ανταλλάσσονται για το και πιο συχνά είναι τα χρήματα.

Η εξέταση θα μπορούσε επίσης να είναι άλλη τοποθεσία ή μια υπόσχεση για την εκτέλεση, όπως μια υπόσχεση να πληρώσει. Οι ΗΠΑ Καταστατικού της Απάτης απαιτεί ακινήτων, οι συμβάσεις πρέπει να είναι γραπτή ή δεν είναι εκτελεστή. Θα πρέπει να υπογράφεται τόσο από τον αγοραστή όσο και τον πωλητή. Χειραψίες είναι ένα πράγμα του παρελθόντος. Πρότυπα και μορφές είναι διαθέσιμα, αλλά να εξετάσει από διαβούλευση με έναν έμπειρο πραγματικό συμβολαιογράφο ή πράκτορας, αν δεν είσαι χειρισμός μιας συναλλαγής για τη δική σας. Η λίστα με τα απρόβλεπτα μπορεί να περιλαμβάνει ότι ο αγοραστής είναι σε θέση να εξασφαλίσει χρηματοδότηση και να πάρετε μια υποθήκη. Συνήθως περιλαμβάνει μια εκτίμηση και αυτό είναι συχνά απαιτείται από την εταιρεία ενυπόθηκων δανείων.

Μπορεί επίσης να περιλαμβάνουν έχοντας μια επαγγελματική επιθεώρηση.

Μερικές φορές ένα άλλο πώλησης πρέπει να λάβει χώρα πριν να πρέπει να πουλήσω το σπίτι μου πριν μπορώ να αντέξουν οικονομικά να αγοράσουν το δικό σου.' Μια κατάθεση γίνεται συνήθως όταν ο αγοραστής υπογράφει τη σύμβαση.

Τα χρήματα στη συνέχεια πραγματοποιήθηκε στη μεταβίβαση μέχρι το κλείσιμο από ένα τρίτο μέρος, όπως τον πωλητή ακινήτων δικηγόρο ή τίτλος της εταιρείας.

Η προκαταβολή είναι συνήθως ένα κλάσμα της τιμής πώλησης και του ποσού που πρέπει να προσδιορίζονται στη σύμβαση. Είναι μια πίστωση προς την τελική διαπραγμάτευση της τιμής αγοράς. Αυτό είναι ένα σοβαρό κριτήριο και μπορεί να έχει ως αποτέλεσμα την απώλεια της κατάθεσης, ή, ακόμη χειρότερα, να εναχθεί για συγκεκριμένες επιδόσεις ή την ολοκλήρωση της σύμβασης. Εάν είστε ο αγοραστής και αισθάνεστε ότι πρέπει να βγείτε έξω της σύμβασης, είναι καλύτερο να το κάνετε αυτό κατά τη διάρκεια της περιόδου όταν τα απρόβλεπτα. Απρόβλεπτα είναι κυριολεκτικά οι καταπακτές διαφυγής και μπορούν νόμιμα να χρησιμοποιούνται, αλλά δεν υπάρχει σχέδιο έκτακτης ανάγκης για μια απλή υπόθεση για τα κρύα πόδια. Η πιο κοινήπαρουσιάζεται εξαιτίας θέματα χρηματοδότησης. Αν προσπαθείτε με καλή πίστη για να πάρετε μια υποθήκη και να είσαι, η σύμβαση ακυρώνεται, και κανείς δεν φταίει. Πολλά πράγματα μπορούν να πάνε στραβά κατά την αναδοχή.

Δεν υπάρχει καμία εγγύηση ότι ο αγοραστής θα πρέπει να δοθεί ένα δάνειο μόνο και μόνο επειδή έχει προ-εγκριθεί από έναν δανειστή.

Ένα άλλο κοινόείναι η επιθεώρηση έκτακτης ανάγκης. Εάν η επιθεώρηση καταλήξει ελαττώματα και σχεδόν πάντα όλοι και αν ο αγοραστής αποφασίσει οι ελλείψεις που έχουν πολλά να κάνω, τα μέρη μπορεί να καταγγείλει τη σύμβαση, εάν δεν μπορούν να καταλήξουν σε συμφωνία σχετικά με τις επισκευές. Κανείς δεν φταίει Σε ορισμένα μέρη της χώρας, αρχική επιθεωρήσεις έχουν ολοκληρωθεί πριν από την εκτέλεση ενός συμβολαίου ώστε η επιθεώρηση μπορεί να μην είναι αναφέρονται ως έκτακτης ανάγκης. Κατά τη στιγμή της γραφής, η Ελίζαμπεθ Γουάιντραουμπ, Διαμετρήματος, είναι Μεσίτης-Συνεργάτης στη Λυών Ακινήτων στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.